En återkommande hobby jag har fått nu på sistone är att jämföra hyra och bostadspriser på bostäder här i Uppsala. Jag sitter för tillfället med en 2:a på 50-60 kvm som är studentbostad. En sådan går att få efter 2-3 års kötid och kostar ca 5500 kr/månad i hyra. En motsvarande kommunal hyresrätt tar ungefär dubbla kötiden, 6-7 år. Har man väntat den tiden så kan man sen byta om man vill för att byta upp sig eller så.
Däremot, vill man köpa sin lägenhet på 50-60 kvm så får man betala i snitt 1 600 000 kr + 3000 kr/månad i avgift. För bolån på så ligger den långsiktiga räntan (10-åriga) på 4 %, eller 2,8 % efter ränteskatteavdrag. Det känns också som den minimala avkastningen man vill ha på insatt kapital i lägenheten. Då man äger boendet och alltid behöver ha ett boende så känns det som att man inte bör räkna med eventuella realisationsvinster. Den långsiktiga räntekostnaden blir då 3700 kr per månad, vilket ger en total kostnad på 6700 kr per månad. Så man är tvungen att betala mer än 1000 kr mer per månad för att ta den risk det innebär med ett stort lån, betala högre flyttkostnader samt att stå för underhållet själv.
För att komma ner i en kostnad på 5500 kr per månad så behöver värdet sjunka till 1 070 000 kr. Det är alltså en tredjedel lägre pris än dagens. Det är just den nivån där bostadsmarknaden stannade av under lågkonjunkturen 2007-2009. Så jag placerar hellre mina pengar på börsen för att sedan leva på avkastninge av det i framtiden. Det går inte att göra med en bostad, det enda det kan göra är att minska kostnaderna. En 1,6 miljoner på börsen ger vid 8 % avkastning 10 000 kr i månaden, medan 1,6 miljoner i bostaden ger en bostadskostnad som är 2000-3000 kr mindre än motsvarande hyra.